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octubre 2nd, 2020 by Patricio

A la hora de alquilar un piso suele tener en cuenta su ubicación, el número de habitaciones, su valor… Sin embargo, hay varias cuestiones que no puedes ignorar, sobre todo al alquilar por primera vez. Hoy detallamos ciertos puntos a tener en cuenta:

Obligaciones de ambas partes

Confirme que la persona que lo alquiló es en realidad el propietario. En ese caso, se recomienda la intervención de un notario. Aunque no lo exige la ley, el propietario puede pedirle que actúe como garantía de una propiedad que generalmente pertenece a familiares en la ciudad de Buenos Aires.

El dueño debe darte un buen hogar. A su vez, como inquilino, debes entregarlo en buen estado, ya que la casa tiende a deteriorarse con el tiempo.

Al rescindir el contrato y salir del apartamento, deberá presentar comprobante de los pagos realizados, como pago de servicios y tarifas.

Aunque no existen requisitos estrictos, no tienes derecho a pedirle al propietario que pague por la decoración que quieras hacer en la casa, por ejemplo.

En cuanto a los términos del contrato de arrendamiento para verificar

Con excepción de los alquileres turísticos, el período mínimo de alquiler es de dos años y el período debe determinarse por escrito. El precio puede ser en dólares estadounidenses, ya que el inquilino tiene derecho a pagar en pesos al valor oficial.

Algunos propietarios necesitan los llamados «acuerdos de vacante» o comprar un seguro para cubrir si su pago falla. Si la casa se daña por error y no puede seguir viviendo allí, puede rescindir el contrato de arrendamiento.

Lógicamente, esto es un accidente y usted no es responsable.

Si ocurre un error y no es su culpa, el propietario debe pagar la reparación. Si este arreglo llega tarde, puede hacerlo usted mismo y luego deducir el costo del alquiler.

Si no paga dentro de los dos meses, recibirá una notificación con al menos diez días de anticipación y podrá ser deportado. Recuerde que el fiador debe volver a firmar cuando se renueve el contrato. El garante no está obligado a cumplir con sus obligaciones además del primer acuerdo.

¿Qué debo pagar y no pagar?

Si decide salir de la casa antes de tiempo, puede hacerlo seis meses después de firmar el contrato después de notificar al propietario.

Si esto ocurre durante el primer año de contrato, el propietario deberá pagar un mes y medio de alquiler; si es después del primer año, solo se paga una cuota mensual.

Si la agencia inmobiliaria está involucrada, es posible que solo deba pagar una comisión de hasta el 4.5% de la totalidad del contrato.

De acuerdo con el artículo 57 de la Ley N ° 2340, esta renta se aplica a la ciudad de Buenos Aires. Los alquileres en otras provincias están regulados por cada región.

Por tanto, si no eres inquilino en la ciudad de Buenos Aires, se recomienda que negocies este tipo de asuntos con las asociaciones inmobiliarias de tu provincia.

Por otra parte, el artículo 1196 de la citada ley establece que no podrán exigir el pago de más de un mes en concepto de depósito. Cuando salga de la casa, el arrendador deberá devolver esta cantidad.

La tarifa ABL debe ser pagada por el propietario. Como inquilino, su responsabilidad es pagar los costos regulares, mientras que el propietario debe pagar los costos especiales. La gerencia debe distinguir entre dos tipos de gastos.

Garantías

Hay muchas disputas sobre garantías, la cantidad de información es abrumadora pero a la hora de decidir no hay seguridad. Sin embargo, el progreso tecnológico indica posibles caminos. Debemos dejar de lado los tiempos del pasado y adaptarnos a los tiempos modernos.

Con garantías no es la excepción; anteriormente, las garantías propietarias se utilizaban casi exclusivamente para hacer un alquiler. Ahora es posible elegir un seguro de alquiler que brinde a los inquilinos y propietarios una mejora en el apoyo y la coordinación.

En primer lugar, definiremos la situación de cada garantía:

Garantías propietarias

Es un requisito básico para realizar la mudanza.

Muchos inquilinos que viven en ciudades grandes o locales que no se encuentran en el área a la que quieren mudarse no pueden obtener la garantía de alquiler. Pueden ser inquilinos calificados y solventes, pero como no tienen este recurso, no pueden pagarlo.

Elegir esta opción, sin importar cuán popular sea, sugiere que el propietario no está necesariamente seguro de cobrar el dinero del alquiler a tiempo.

Hay que estar preparado para implementar este tipo de garantía, ya que es un proceso largo y burocrático y se debe contratar un abogado. Realmente es una posibilidad, pero dados los avances en asuntos de inquilinos, disponemos de otras opciones.

Garantía bancaria en alquiler

Ya sea porque son extranjeros, porque viven en otra ciudad o porque no conocen directamente a los propietarios, muchos inquilinos no pueden presentar una garantía de propiedad.

Por eso hay bancos que ofrecen un respaldo alternativo que asegura al propietario que se respetará el contrato.

La garantía bancaria del alquiler está dirigida a personas de 18 a 85 años que puedan justificar ingresos y que no tengan antecedentes negativos en el sistema financiero.

Para los propietarios, este tipo de garantía para alquiler tiene una gran ventaja: primero, si el inquilino no la sigue, el banco notifica al propietario de la quiebra y lo obliga a actuar en contra de su inquilino.

Durante este tiempo, la institución financiera paga rigurosamente el alquiler al propietario. Es decir, el arrendador no evita el problema sino que lo resuelve sacando el alquiler.

Otra ventaja, tanto para el propietario como para el inquilino, es que la misma inmobiliaria puede gestionar este tipo de garantía presentando únicamente el recibo de sueldo a la persona que quiere alquilar, añadiendo copia de su DNI y una hoja con información adicional.

¿Cuánto cuesta una garantía de alquiler?

Si bien estás gastando dinero con estas empresas o bancos que podrías ahorrar con una garantía exclusiva, es importante saber que existen otras alternativas si no tienes esa opción.

Con un seguro de automóvil, el monto a pagar generalmente incluye un mes y medio de alquiler y costos promedio. Se paga antes del alquiler en efectivo o en cuotas con intereses.

En el caso de las garantías bancarias, el coste suele ser del 5,25% más IVA sobre el importe total del contrato.

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